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Si has estado involucrado en una transacción inmobiliaria, sabrás de primera mano que se exigen un gran número de documentos para llevar a cabo la compraventa del inmueble en cuestión. En muchos casos, al haber tanta documentación que debemos proporcionar, llega un punto que nos podemos sentir sobrepasados y extenuados con el proceso. A continuación, te hacemos un breve resumen de los documentos mas usuales que te puedes encontrar en el proceso de compraventa inmobiliaria. En la práctica habitual, se suele hablar indistintamente de estos documentos, aunque existen muchas diferencias entre ellos, ¡atento!

Contrato de depósito para lanzar una oferta sobre una propiedad en comercialización.

Es un documento en el que el ofertante (futuro comprador en caso de aceptarse la oferta) entrega una cantidad de dinero a la agencia de intermediación para demostrar la seriedad de su oferta e intención de compra del bien que comercializa la agencia. Este documento se firma entre agencia y ofertante (posible comprador). La oferta realizada y sus condiciones puede ser aceptada o no por la parte vendedora. De no aceptarse la oferta, el dinero recibido en deposito por la agencia se devuelve al ofertante; si se acepta, el dinero entregado como deposito puede o bien devolverse al ofertante o bien pasar a ser parte del precio y cantidad a entregar en el próximo paso a dar, es decir, a la firma del contrato de arras o directamente en el momento de la escritura de compra en notaria. Acepta la oferta por la propiedad, si finalmente no se llega a firmar el contrato de arras o la escritura pública en notaria tiene una serie de consecuencias en función de por quien no se firme. Si no se firma por causas imputables al vendedor, la agencia procedería a la devolución del dinero recibido en depósito al comprador, y si es por causas imputables al ofertante, éste procedería a perder el dinero entregado.